Connaître la valeur de sa propriété est indispensable dans diverses situations. Cela permet de prendre les bonnes décisions ou juste d’être informé pour le cas où vous envisageriez une vente ou une mise en location. Pour ce faire, une estimation immobilière est conseillée.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière est une expertise qui s’intéresse aux caractéristiques d’un bien immobilier afin de déterminer sa valeur sur le marché. Diverses méthodes peuvent permettre de la réaliser, mais la méthode comparative reste la plus utilisée. L’évaluation peut être confiée à un professionnel (notaire, agent immobilier ou expert immobilier), mais le propriétaire peut la réaliser lui-même grâce à un outil d’estimation en ligne.
Comment se déroule une estimation immobilière ?
Pour réaliser une estimation immobilière à Lisieux, différentes étapes doivent être respectées :
- La recherche d’informations :
Toutes les caractéristiques qui impactent la valeur du bien sont rassemblées : surface, année de construction, performance énergétique, emplacement, nombre de pièces…
- L’expertise sur place :
Une observation visuelle est réalisée sur le terrain pour déterminer l’état réel du bâtiment. Lorsque l’évaluation est menée par un expert immobilier, ce dernier peut effectuer quelques tests ainsi que des diagnostics techniques s’il le juge nécessaire.
- L’évaluation de l’environnement :
La qualité du cadre de vie représente une décote ou une surcote sur la valeur d’un bien immobilier. Pour l’évaluer, différents paramètres sont étudiés tels que les commodités, la sécurité, la salubrité, les éventuelles nuisances…
- L’étude comparative :
La dernière étape consiste à établir une comparaison entre le bien à estimer et d’autres biens similaires récemment vendus ou en vente dans le même secteur. Le but est d’obtenir une valeur de référence à actualiser en fonction des informations récoltées en amont.