Lors de l’estimation d’une maison à Lisieux, différentes caractéristiques du bien sont évaluées. Elles permettent de déterminer un prix qui soit réellement en accord avec l’état du bien et les tendances de prix sur le marché local. Quels sont les principaux paramètres pris en compte ?
La surface habitable
Elle se réfère à la surface de toutes les pièces fermées comme les chambres, la salle à manger, la salle de bains, la cuisine, les couloirs, le salon… et même les placards. Elle exclut cependant les pièces ayant une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m ainsi que les espaces extérieurs. Pour obtenir un premier prix de base, il suffit de multiplier le nombre de mètres carrés issus de la surface habitable par le prix moyen du mètre carré appliqué dans le secteur.
La qualité de l’environnement
Cela est étroitement relié à l’emplacement de la propriété. Lors de l’estimation, le professionnel visite le quartier et le voisinage pour évaluer la qualité du cadre de vie. Divers points permettent de le mesurer. On peut notamment citer le niveau de sûreté, la proximité et l’accessibilité aux commodités (commerces, transports en commun, écoles…), la salubrité et l’entretien du quartier, la qualité des infrastructures publiques, l’éventuelle présence d’espaces verts, les éventuelles nuisances…
La performance énergétique
De nombreux critères définissent la performance énergétique d’un bien immobilier. Il y a l’isolation du bâtiment, le type de chauffage utilisé, la performance du système de chauffage et de ventilation, le taux d’émission de gaz à effet de serre, le type d’énergie de chauffage… Tout cela est pris en compte, mais le professionnel compte surtout sur le rapport du DPE (diagnostic de performance énergétique), sur l’étiquette énergétique déterminée et sur le rapport de l’audit énergétique pour mener son investigation. Un mauvais DPE fait généralement chuter la valeur d’un logement.