Vous êtes propriétaire d’un appartement et vous aimeriez savoir combien il vaut sur le marché immobilier d’aujourd’hui. Pourquoi ne pas le faire estimer par un professionnel ? Ce dernier est le mieux placé pour mener une évaluation objective et surtout, il connaît tous les paramètres importants à analyser. En voici quelques-uns.
La surface Carrez
Lors de l’estimation d’un appartement à Orbec, c’est la surface Carrez du lot qui doit être prise en compte. Pour ce faire, un mesurage Carrez doit être effectué dans le respect des consignes établies par la loi Carrez.
La surface de la terrasse
En cas de présence d’une terrasse, le professionnel doit déterminer la surface pondérée de cet espace extérieur pour pouvoir l’ajouter à la superficie du logement. Pour ce faire, il devra appliquer la formule : 1 m² de terrasse = 30 à 50 % du mètre carré habitable.
L’emplacement du logement
Un logement situé dans un quartier résidentiel vaut généralement plus cher qu’un autre situé dans une zone peu fréquentable ou assez isolée. Pour évaluer ce point, il faut s’intéresser aux commodités, à la sûreté, à la qualité des infrastructures publiques…
Le nombre de pièces principales
Un appartement doté de trois chambres coûte plus cher qu’un studio. Un appartement doté de deux chambres volumineuses coûte plus cher qu’un appartement doté de trois petites chambres exigües. La notion de pièce principale s’adresse aux pièces de plus de 9 m² de surface de plancher associé à une hauteur sous-plafond de 2,30 m.
Le niveau d’étages
D’une vue générale, les appartements situés au rez-de-chaussée et au niveau du 1er étage valent moins cher que ceux situés aux étages supérieurs. Pour cause, ils n’offrent pas une vue en hauteur, sont plus exposés au bruit issu de la rue et à l’insécurité et manquent souvent de luminosité.
La performance énergétique
Les passoires thermiques (F ou G au DPE) perdent environ 20 à 25 % de leur valeur en cas de mise en vente. Pour cause, elles requièrent d’importants travaux de rénovation énergétique et offrent un confort thermique sommaire.