Pour connaître la valeur d’un terrain, il est possible de le faire estimer par un professionnel. Bien que le propriétaire puisse être en mesure d’effectuer cette évaluation lui-même, il peut avoir du mal à rester objectif. Découvrez comment se déroule l’estimation d’un terrain à Lisieux.
Quels sont les critères à évaluer pour l’estimation d’un terrain ?
De nombreux paramètres doivent être pris en compte pour obtenir une valeur vénale objective. Parmi eux, on peut citer :
- La constructibilité de la parcelle : c’est le point le plus important, car le prix du mètre carré d’un terrain constructible peut coûter jusqu’à 20 fois plus cher que celui d’une parcelle non constructible.
- La superficie du terrain : plus il y a de mètres carrés, plus la valeur du bien augmente.
- La viabilisation du terrain : lorsque la parcelle n’est pas encore raccordée à l’eau potable, à l’électricité, à un système d’évacuation des eaux usées… son prix est plus abordable, mais le propriétaire devra débourser entre 5 000 à plus de 15 000 euros pour effectuer les raccordements nécessaires. Voilà pourquoi les parcelles viabilisées valent plus cher.
- La configuration du sol : un terrain plat coûte plus cher qu’une parcelle en pente ou accidentée.
- L’environnement du terrain : proximité avec les commodités, éventuelles nuisances… le cadre de vie est-il de qualité ?
Comment se déroule l’estimation d’un terrain ?
Outre l’évaluation des différents paramètres, l’estimation d’un terrain doit aussi inclure différentes investigations telles que :
- Une étude topographique
- Une étude pédologique et géologique
- Une analyse de la vie de la commune
- Une analyse juridique
- Une analyse des éventuels sites spécialisés pouvant être présents dans la région
- Une analyse de la réglementation qui s’applique à la zone…