Sinistres, divorce, succession… différentes situations peuvent nécessiter la réalisation d’une expertise immobilière à Lisieux. De quoi s’agit-il ?
Qu’entend-on par expertise immobilière ?
Il s’agit d’une étude poussée qui vise à déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier.
La valeur vénale se traduit par le prix auquel le bien pourrait être vendu aujourd’hui selon les conditions normales du marché immobilier local.
Quand l’expertise immobilière est-elle requise ?
Une expertise immobilière doit être entreprise dans les cas suivants :
- Un divorce :
Lorsque le couple s’est marié sous le régime matrimonial par défaut, tous les biens acquis pendant le mariage font partie de la propriété commune même si un seul des deux a payé pour leur acquisition. En cas de divorce, un partage équitable doit avoir lieu. La valeur vénale établie par l’expertise facilite cela.
- Demande de prêt hypothécaire ou de crédit relais :
Quand un propriétaire souhaite demander un crédit relais ou faire hypothéquer son appartement, sa maison, son terrain… en vue d’obtenir un prêt, une expertise immobilière est exigée par la banque. Grâce à la valeur vénale déterminée, l’établissement de crédit peut calculer facilement le montant pouvant être accordé à l’emprunteur. En moyenne, le capital ne dépasse pas les 70-80 % du bien utilisé comme garantie à l’emprunt.
- Une succession :
La tentation de sous-évaluer le bien dans le cadre d’une succession n’est pas rare. Cela permet de payer des droits de succession moins élevés. Sachez cependant que cela peut poser problème en cas de revente du bien ou de redressement fiscal. Le mieux est donc de rester le plus juste possible dans le prix à déclarer d’où la nécessité de faire une expertise.