Pour connaître la valeur d’un bien immobilier, une estimation est requise. Lorsqu’il s’agit d’un terrain, les paramètres d’évaluation principaux sont les suivants.
La surface de la parcelle
C’est le paramètre majeur évalué lors de l’estimation d’un terrain à Orbec. La règle veut que plus il y ait de mètres carrés disponibles, plus la valeur du bien augmente. La personne en charge de l’expertise peut trouver cette information dans le registre foncier et dans le plan cadastral. Le titre de propriété peut également l’indiquer. Attention, même si le terrain est très vaste, d’autres données peuvent faire chuter sa valeur de marché. La surface n’est donc pas le seul point à étudier.
La constructibilité du terrain
Le terrain est dit constructible lorsqu’il remplit les exigences requises pour pouvoir accueillir une construction. Cette information apparaît généralement dans le PLU (plan local d’urbanisme) de la ville ou dans le certificat d’urbanisme. En moyenne, le mètre carré d’une parcelle constructible peut valoir jusqu’à 20 fois plus cher que celui d’un terrain non constructible.
L’aspect physique du terrain
Un terrain plat et prêt à bâtir vaut toujours plus cher qu’une parcelle accidentée et pentue. De même, lorsque le sol est assez robuste pour accueillir une construction, il coûte plus cher qu’un terrain doté d’un sol humide et argileux. Pour ce type de sol, des techniques plus complexes doivent être adoptées pour les fondations de la construction.
L’emplacement du terrain
Comme pour tout autre bien immobilier, l’emplacement est décisif. De nombreux critères sont pris en compte pour l’évaluer. On pense à l’accès, aux servitudes, aux commodités, à la sûreté de la zone, à la qualité du voisinage… Un terrain, même vaste et plat, mais situé au cœur d’un quartier insalubre voit automatiquement sa valeur chuter.
La viabilisation de la parcelle
Lorsqu’un terrain est déjà raccordé aux sources publiques d’eau potable, d’électricité, de gaz, d’évacuation des eaux usées… il coûte plus cher. Dans le cas contraire, le propriétaire devra débourser entre 5 000 à 15 000 euros pour effectuer les raccordements nécessaires.