Vous êtes propriétaire d’un appartement doté d’une terrasse et vous vous demandez combien il peut valoir sur le marché immobilier local d’aujourd’hui ? Pourquoi ne pas le faire estimer ?
En quoi consiste l’estimation d’un appartement ?
L’estimation d’un appartement à Lisieux est une évaluation axée sur les principales caractéristiques d’un appartement en tant que bien immobilier soumis à la copropriété. De nombreux paramètres sont considérés dans ce contexte comme sa surface Carrez, son emplacement, son niveau d’étage, le nombre de ses pièces principales, sa performance énergétique, sa composition générale…
En termes de composition, lorsque le lot est pourvu d’un espace extérieur comme une terrasse, un balcon… sa valeur sur le marché augmente.
Pourquoi une terrasse fait-elle grimper la valeur d’un appartement ?
Depuis la fin du confinement, les biens dotés d’un espace extérieur sont très recherchés. Cette forte demande a généré une hausse, parfois importante, des prix. Lors de l’estimation d’un appartement avec terrasse, cette dernière devra être évaluée indépendamment du reste du lot afin de déterminer la surcote qu’elle va apporter. Cela se fait en deux étapes :
- La pondération de la surface de la terrasse :
La formule est simple : 1 m² de terrasse = 30 % à 50 % du m² habitable.
Ainsi, si la terrasse mesure 10 m², la surface pondérée équivaut à 3 m² ou à 5 m². Le résultat sera ajouté à la surface de plancher des espaces privatifs du logement. Si l’appartement mesure 80 m², sur le marché, on considèrera qu’il s’étend sur 83 ou 85 m².
Les mètres carrés supplémentaires sont ceux qui génèrent la surcote puisqu’ils vont également être multipliés par le prix moyen du m² habitable appliqué dans le secteur.
- L’évaluation des autres caractéristiques de l’espace extérieur :
Pour connaître le taux de pondération à adopter (30 à 50 %), il faut tenir compte de l’exposition de la terrasse, de son taux d’ensoleillement annuel, du vis-à-vis, de la qualité de la vue, du niveau d’étage, de la rareté de ce genre d’espace dans le quartier…